不動産屋さんの社長日記

不動産を通しての考え、遊び、ベトナム進出など色々と

七星

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千葉駅の七星の中華そば

年商5億円

やはり会社をやっていると売上げとスタッフ数など
聞いたり、聞かれたりすることが多く会社を判断する
上でバロメーター的な要素があると思います。


本当はそれだけではないのですが、なんとなく
気にしてしまいます。


一般的に言われていることですが、やはり年商の
壁というものがあります。


3億〜5億に壁があると思います。


ただ、中には全然壁が気にならないくらい楽々
クリアーしてしまう会社なんかも普通にあります。



当社の場合もそうでしたが、不動産業の場合には
単価が大きいので一概には言えませんけど。




どうやって壁を越えるか?



やはり仕組みをつくって行くのが一番の
近道だと思います。


仕組みといっても本当に簡単なルールから
初めても良いと思います。


よく分身を作れとか本に書いてあってそのまま鵜呑み
にしている人がいますが、やはり1人の人間として
活かせる仕組みづくりが重要だと思います。





今年も1ヶ月を切りました。

早いもので12月も入り、すでに1週間が過ぎてしまいました。

毎年本当に同じことを言ってますが、年々時間が経つのが
早く感じてます。


おかげさまで会社の業績は右肩上がりなのでそこだけは
少しほっとしてしますが、


ただ、それ以外では大変課題の多い年でもあり、実りの
多い年になったと思います。





今読んでいる本です。
投資家の先生に紹介されました。





こちらは再度読み直してます。



賃貸の仕入営業

という仕事のことをアメブロで書いております。

転職する方ってそもそもなんで転職したいのでしょうか?


面接でお話させて頂いて、今の『現状を変えたい』というのが
本質にあると思いますが、ではなぜその現状があるのか?
ということについてあまり思考が働いていない方も多いという
印象があるのも事実です。



当社も退職するスタッフがいないわけではないですが、
やはり営業でも事務でも成果を出している人が辞める
ことはないです。


先日紹介で面接にきた方とお会いした時に色々話を
させて頂いて結果、現在働いている会社にとどまることに
なった方もいます。


転職して変われるか、変われないかはやはり本人次第
だと思います。

新卒採用

数年前から新卒採用をしたいと考えてますが、
やはり会社がそこまでのレベルではないと思い
コツコツ準備をしております。


いままで勤めた会社で新卒採用を何回か
やっているのをみましたが、3、4人採用する為に
数百万円の費用を時間を掛けて入社後ほとんど
辞めてしまったのを見れたのが非常に勉強になってます。


やる気と可能性がある若者達と仕事が出来る日を
楽しみにしてます。


あと2年はかかると思いますが、必ずやって行きたいことの
一つです。


働く意味

会社を経営していてもやはり働く意味と言うものを
常に考えています。

僕自身はここ数年同じ答えですが、やはりひとそれぞれ
違っていると思います。

やはり一番多いのは「生きる(食べてく)ため」というような
答えが多いです。


でも食べていく為なら当社じゃなくても良いだろうし、
他の考えが働いていると思います。

それが上手く説明できない方が多いように思います。


働く意味実はシンプルで非常に難しい質問かも知れませんね。



求人

今回の求人は賃貸仲介をやっている方に
とってはステップアップになる非常に面白い
求人だと思ってます。


賃貸の仕事を割合で言うと仲介を極めた人でも
やはり50%くらいで管理の提案などを学ぶべき
だと思います。


賃貸業界で言うとここまでくるのに20代後半が
ちょうど良いと思います。

いま20代後半から30代前半の仲介営業の方が
スキルアップに良いと思います。


はたらいく

コンサルティング営業(仕入)



求人のページをご覧になって見て下さい。



利回り20%

こう言う不動産物件があれば誰でも購入しそうな
気がしますが実はそうでもなかったりします。


大抵こう言う物件は築年数が古くて物件自体がら空き
だったりするので、購入する方も躊躇する場合もありますし
われわれも購入後のオーナーの方針や運用方法もあるので
絶対20%行きますとは言わないのも理由だと思います。


で、話としてなにが言いたいかというと普段利回りの話を
する方でも『いざっ!』となるとやはり躊躇されるんです。


不確定な部分がどのくらい読めるようになるかが
鍵となると思いますので、普段の想像力が大切だと思います。




はたらいく


アメブロのほうでも書きましたが、
今回求人をしております。


今回は経験者を中心に採用したいと思いますが、
そうは言ってもやはりやる気のある若い方に
チャレンジしてもらいたいと思ってます。


今後の事業展開もまだまだ色々と考えて
おりますので、原動力になっていただける
ような人財を採用したいです。



テナント営業


コンサルティング営業(仕入)






懐かしい話

ブログを読み返していたらこんな記事を見つけました。

あれから8年なんですね。

ホント懐かしいと感じます。


えっ!?koanbeですか?


今でも元気でやっておりますよ。

いまは彼も当社の常務取締役になりました。



このブログがご縁で出会って人の人生はわからないものですね。

コンサル案件

売上も10億円を超えたからか
色々と経営に関する相談を頂く
事も増えました。

経営のコンサルは本業では
ありませんがお手伝いさせて
もらったりしております。


成果がでましたら詳しく説明する
機会をつくりたいと思います。

サルでもできる営業教室

というのを最近書いてます。

ただしアメブロでアメンバー限定記事なのであしからず。

自社の新人営業マンに向けて基本的なことを
書いていこうとやっていますが、やはり基本が一番大切
だと思いますので、それをちゃんとやってれば自然と数字も
伸びてしまうと言う代物という感じで書いてます。


ライブドアブログではアメブロ以上に好きなこと書いていこうと
考えていますが、なかなか難しいですね。



アメブロの話で恐縮ですが。

弊社の仲介部で書いているブログが

アメブロの営業マンカテゴリーで

8位にランクインしました。


ありがとうございます!!


これからもみなさんに喜んで頂けるような記事にして行きたいと
思います。




DB賃貸幕張店の日常

















不動産のファイナンス

色々な業種の社長さんてお話する機会がありますが、やはり事業を大きく伸ばしている方はファイナンスの理論がしっかりしてらっしゃる方が多いです。


当然不動産業自体でも様々な数字をみて売買をしてますが、しっかり数字を論理的に説明できる能力が求められると思います。


普段、営業的な部分に目が行きがちですが、それも営業を支える知識だと思います。


ベトナム進出準備

基本ベトナムで仕事をしようと本気で考え始めました。
やはり先月の社員旅行から戻って来て改めてみんなで
海外で仕事をしたいと思うようになりました。

何をやるかはまだまだお話できるようなレベルではないの
ですが、(ナイショじゃないですよ)色々模索しております。

少し先ですが、その流れで10月再度ホーチミンに行こうと
考えております。

どういう展開になるか分かりませんが、とにかく決めました。




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不動産屋さんの社長のブログ

ライブドアブログですが、久しぶりに更新です。

理由は簡単で、こちらのブログを見ている方から
最近ブログ更新してないですねぇと言われるから
告知も兼ねて更新しました。


正直2つブログを更新していくのはしんどいという事も
あるのと、そんな手間掛けるなら「フェイスブックでもやれば
いいのに。」と言われます。



ちなみに不動産屋さんの社長日記はアメブロで好評更新中です。


不動産業で独立

自分で起業するのは基本賛成ですが、
やはり人に迷惑をかけてまで商売する
のはどうかと思います。


「勝てば官軍」


良い言葉ですが、やはりそこには
一定のルールがあると思います。


不動産業に従事して独立する人で
よく見かけるのは今まで自分が勤めていた
会社の縁で知り合った方や物件などを
そのまま持っていってしまうと言う人です。


本当に多いですが、やはり見ていると
そういう会社は最初は良いですが、
数年すると急激に伸び悩むパターンが
大変多いです。

そりゃそうだろうと思います。


たしかに儲からないのは良くないですが、
儲かれば良いものでもないことを理解する
必要があると思います。


今自分があることに常に謙虚な気持ちを持って
周りに感謝する気持ちが必要だと思います。








またまた久々ですが

こちらのブログもだいぶ久しぶりになって
しまいました。

約4ヶ月ぶりになってしまいました。。。



しかし、日々変化のある我社では4ヶ月も
あると色々なことがあります。


なかでも大型物件の購入など、
4ヶ月前では想像もしていなかった
ようなことがあります。


本当はこちらのブログをメインにしたいのですが、
現在はアメブロのほうを毎日更新しております。


ちなみに、最近観た映画、本を紹介しておきます。













今年の7月に初めてベトナムに行き、アジア進出に向けて
本気で検討し始めました。

これも4ヶ月前では考えていなかったことですね。

そこから、ベトナムの政治、経済からベトナム人の気質など
色々と学ぼうと本を読み漁っております。

でも、やはり習うより慣れろですね。



ワイキューブ



私、社長ではなくなりました。 ― ワイキューブとの7435日


岡山行く新幹線の中で読み終わってしまいました。
非常に参考になります。

ワイキューブ、都市デザインなど当時目だっていた会社が
こうなるのは寂しい気もします。

全盛期の頃の両者に比べても当社はまだまだですので、
頑張らないといけないと感じてます。










岡山

6日岡山に出張があります。

いつもそうなんですが、

岡山には岡山城があるんですが、

実はまだ一度も行けておりません。。。


多分今回もいけないので、次回の楽しみに

なると思います。



日本100名城公式ガイドブック―日本の文化遺産「城」を見に行こう (歴史群像シリーズ)





ZOZOTOWN

















お部屋探しのシーズン到来










住宅情報ナビ
ジャパンマーケティング
社長
現在6期目を快走中(!?)です。

サブプライムローンどころか、100年に1度の不況にも負けないように頑張っております。

賃貸専門店『DB賃貸』のブランドでも展開しておりますのでお部屋探しの際はどうぞお越し下さい。

今年こそはレクサスがほしいな〜。

メルマガ始めました!!
いまさらながらメルマガを始めてしまいました。
内容は物件の紹介が主ですが、ただの物件紹介じゃありません。
僕が見ても「こっ、これは!!」と思うような物件しか紹介しません。
その他、知っ得情報など満載の予定です。

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