さっそく２回目です。
前回でいきなり乱暴ですが「とにかく物件を購入する」というアドバイスをしました。これは中古のアパート、マンションなどは購入してみないと分らない、机上の空論では計れない部分も多いので、まずは購入すると言うスタンスで考えると言う意味であります。
間違っても何も考えないで購入してはいけません。
今回は、購入する上での判断基準をアドバイスします。
当社でも購入を検討する物件があった場合の判断基準にしておりますので、十分参考になると思います。
まず、『安く買う』と言うことです。
当たり前の事ですけどこれが出来ない方が多くいます。
その物件単体の利回りも大事ですが、近隣の相場からその物件自体の価値を判断します。
次に『駅から近い物件を買う』です。
賃貸のニーズの約７０％くらいは駅を利用するニーズだと考えています。
その為、駅から遠いと言うだけで入居率がだいぶ下がります。
これは特に大事かも知れません。
最後に『迷ったら買うな』と言うことです。
私達も判断に迷う事があります。しかしギリギリまでその物件を調査して、調べ抜いても迷うときは購入しません。
ただ、自分達が何に不安があり、どこを迷っているのかキチンと把握してない『ただ迷ってるだけ』では何も発展はありません。
購入する際に多少不安があるのは、僕達も同じですがそれを物件調査で解消していく様にしなければ、チャンスがいくらあっても、いつまで経っても購入することは出来ません。
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今日の一言
『不安は調査で解消する』
